Рынок вторичной недвижимости продолжает демонстрировать рост цен, однако с поправкой на четкое региональное разделение из-за военных действий.
Как свидетельствует аналитика маркетплейса недвижимости ЛУН, средняя стоимость жилья в прифронтовых регионах страны остается значительно ниже средней стоимости квартир в более безопасных областях. Более того, со временем эта разница увеличивается.
"Если сравнить цены в Днепре и Львове, то год назад средняя цена однокомнатных квартир в этих городах составляла 33 000 и 65 000 долларов соответственно (разница 97%). Что касается двухкомнатных квартир — 45 000 и 92 500 долларов (разница 105%). Сейчас же средние цены в этих городах составляют: однокомнатные — 34 000 и 71 600 долларов (разница 110%), двухкомнатные — 45 000 и 100 000 долларов (разница 122%)", — объясняют аналитики LUN.
Читайте такжеВверх или вниз: как изменятся цены на недвижимость в 2026 году?
В сегменте однокомнатных квартир наибольший годовой рост средней стоимости был зафиксирован в Тернополе. По состоянию на 1 апреля 2026 года местные однокомнатные квартиры подорожали на 37% в годовом исчислении и достигли отметки в 50 000 долларов.
На втором месте по росту цен — Одесса. За год однокомнатные квартиры здесь подорожали на 25% и теперь в среднем стоят 49 500 долларов. Также не прекращается рост цен на однокомнатные квартиры в Ровно: за год они прибавили 20% и достигли средней цены в 57 000 долларов.
В процентном отношении больше всего подорожали однокомнатные квартиры в Хмельницком, Черновцах, Виннице — по состоянию на 1 апреля +14% в годовом исчислении, в Луцке (+13%), Ивано-Франковске (+9%), чем в самых западных городах страны и столице. В частности, в Киеве средняя стоимость однокомнатных квартир выросла на 11%, во Львове — на 10%, а в Ужгороде — всего на 5%.
"Такая динамика может свидетельствовать о том, что спрос смещается из традиционно популярных самых западных городов страны в соседние, менее дорогие, но всё ещё условно безопасные", — отмечают аналитики.
Однако тройка лидеров по цене однокомнатных квартир остается неизменной уже несколько лет — это Киев, Львов и Ужгород. Время от времени участники этой "тройки" меняются местами, но по итогам первого квартала 2026 года самые дорогие однокомнатные квартиры были во Львове (в среднем 71 600 долларов), второе место заняли однокомнатные квартиры Киева (70 000 долларов), а третье место по дороговизне заняли однокомнатные квартиры Ужгорода (67 000 долларов).
В конце первого квартала прошлого года лидировали однокомнатные квартиры во Львове со средней ценой в 65 000 долларов, на втором месте были однокомнатные квартиры в Ужгороде со средней стоимостью 64 000 долларов, а замыкали тройку лидеров киевские однокомнатные квартиры со средней ценой в 63 000 долларов.
В восточных областях в начале апреля заметно снизились цены на однокомнатные квартиры, в частности, в Запорожье — на 14% в годовом исчислении. Однако в Сумах и Чернигове средняя стоимость увеличилась на 6% и 8% соответственно, а в Харькове — в среднем на 10%. Спрос на покупку однокомнатных квартир в восточных и прифронтовых городах страны остается невысоким.
В сегменте двухкомнатных квартир наблюдаются практически те же тенденции, однако они выражены более ярко.
Наиболее активно дорожали квартиры в условном "среднем западе" страны. В Тернополе средняя стоимость двухкомнатной квартиры за год увеличилась на 34%, в Черновцах — на 20%, в Хмельницком — на 15%, в Ивано-Франковске — на 12%. Для сравнения: во Львове средняя цена за год выросла на 8%, в Ужгороде — на 7%, а в столице — на 10%.
Существенное подорожание двухкомнатных квартир по сравнению с прошлым годом было зафиксировано в Кропивницком и Сумах — их средняя стоимость за год выросла на 20% и 23% соответственно. В Запорожье же такие квартиры, наоборот, за год потеряли 8% средней стоимости. В Днепре цены на жилье такого формата остались без изменений по сравнению с прошлым годом, а в Харькове подорожали на 6%.
Самые высокие средние цены на двухкомнатные квартиры в стране остаются в Киеве, Львове и Ужгороде. По состоянию на 1 апреля 2026 года они закрепились на уровне 110 000, 100 000 и 95 300 долларов соответственно. Для сравнения: в прошлом году в этих городах "средние двушки" стоили 100 000, 92 500 и 90 000 долларов.
Читайте такжеЦены в Ужгороде выше, чем в Киеве. Как война превратила дешевый областной центр в самый дорогой.
