Конкуренция со стороны городов-спутников Киева буквально наступает на пятки столичным застройщикам. По объему строительства жилья Киевская область уже опередила Киев. Но пока высокая этажность в городе и тенденция к уменьшению площади в новостроях берет верх, в пригороде комнатность, как и площадь наоборот возрастает. Вот и возникает вопрос, что лучше выбрать: квартиру в два раза дешевле, еще и площадью больше, но дольше добираться до желаемой точки назначения из пригорода или апартаменты дороже, теснее, но в относительной близости к метро? Желание жить даже пусть в смарт-квартире в столице или в более просторных квартирах, но в пригороде — что победит, рассудит сам спрос.
Тем временем предложение — то, что для клиентов посчитали «комфортным» для жизни — диктуют проектировщики и отделы маркетинга застройщиков. По данным консалтинговой компании «City Development Solutions», по итогам первого полугодия в Киеве на продажу предлагались квадратные метры в 237 комплексах, то есть около 46 тыс. квартир. За первые шесть месяцев в столице открылись продажи в 25 новых проектах и еще столько же объектов до конца года выйдут на рынок. В географической структуре по предложению новых квартир лидирует Голосеевский район, который занял место одного из самых активно застраивающихся районов столицы. К слову, именно Правый берег пользуется наибольшей популярностью у девелоперов — здесь сосредоточено 77% рынка. А вот на рынке первичной недвижимости Киевской области, по состоянию на 1 октября, насчитывается 508 новостроек, из которых 33 появилось с начала года. «Наиболее востребованными направлениями являются те, которые расположены в ближайшем пригороде. То есть, на расстоянии 5-10 км от Киева — это Вышгород, Ирпень, Буча, Гатное, Чайка, Белогородка, Вишневое, Софиевская, Петропавловская Борщаговка. Спрос здесь остается стабильно высоким: людей привлекает цена, близость к природе, Киеву, высокая плотность населения, транспортная доступность, наличие рекреационных зон и инфраструктуры. В то же время недооцененными направлениями пригородного жилья Киева остаются Броварской, Макаровский, Бородянский районы», — сказал директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко во время форума «Городская и загородная недвижимость-2016». По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Ирпень – 164 объекта, на втором месте – Киево-Святошинский район со 152 новостройками, третье место у Бориспольского района (50 новостроек). Но одновременно Киевская область и в лидерах по количеству замороженных объектов в Украине.
Застройщики Киевской области стараются минимизировать свои затраты: наблюдается уменьшение площади квартир и высотности новых проектов. В большинстве пригородных новостроек предлагаются 1-2 комнатные квартиры площадью до 63 кв. метров, само же количество квартир в проектах в среднем выросло до 300, когда год назад в городах-спутниках строили дома, рассчитанные на 150-200 квартир. Объекты от тысячи до трех тысяч квартир встречаются реже, ведь большая высотность и монументальный размах остаются характерными чертами для столичного рынка первичной недвижимости. Все чаще сдают квартиры в эксплуатацию сразу с ремонтом, что становится положительным трендом в Киеве, который, как прогнозируют эксперты, со временем дойдет и до пригородной зоны. В Киеве рынок продолжает пополняться преимущественно однокомнатными квартирами: как на наиболее ликвидный объект, на них приходится 62% нового предложения. Студии и смарт-квартиры составляют пока 1% в новом предложении рынка. Тенденция их проектирования в жилых домах в условиях стремительно снижающегося бюджета будет только расти.
Средняя ценовая «температура» в области держится на уровне 11-13 тыс. за кв. м в зависимости от отдаленности от столицы, а в новостройках Киева стоимость составляет 23 тыс. за кв. метр (данные информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость»). Преобладание на рынке бюджетного сегмента обуславливает практически одинаковые средние цены по спальным районам столицы. Также в компании CDS констатируют, что самым дорогим остается Печерский район столицы, в котором практически все объекты позиционируется в бизнес и премиум классах. Самые низкие цены предлагает Деснянский район, где сосредоточено небольшое количество новых объектов, сам он расположен довольно далеко от центра и представлен объектами исключительно эконом класса нижней ценовой границы сегмента. Примечательно, что в новостроях вторая очередь всегда продается лучше первой. Дело в том, что покупатель первой очереди старается подтягивать свое близкое окружение, во-вторых, этот самый покупатель может сам совершить повторную покупку, но уже во второй очереди комплекса: человек уже знаком с проектом, видел ход строительства, доволен застройщиком, качеством постройки. Также существует категория недоверчивых покупателей, которые не уверены, закончит застройщик строительство или нет, но видя пример первой очереди, они охотнее соглашаются вложить во вторую, отмечает во время Форума недвижимости партнер консалтинговой компании «Диалог Классик» Артем Новиков. Зачастую вторая очередь может быть лучше первой, потому что изначально не учли каких-то моментов, а во второй уже было время внести ряд изменений.
Как в пригороде, так и в Киеве важную роль играют моменты безопасности и энергосбережения в комплексах. Первое особенно обострилось на пике квартирных краж, поэтому закрытая территория, охраняемые въезды, безусловно, вызывают расположение к объекту. Энергоэффективность, освещение, водоснабжение, отопление, обслуживание инженерных систем — в этих моментах покупатели сами диктуют спрос застройщикам. Так как песочницей и лавочками у подъезда уже никого не удивишь, девелоперы ставят ставку и на детские площадки с учетом возрастной градации, множество спортивных площадок, велодорожки и прогулочные зоны, общественные лаунж-зоны внутри дома. А заявляя высокий класс комплекса, список требований к его комфорту растет еще больше — по своим критериям в столице и по дополнительным критериям, связанным с окружающей инфраструктурой, в Киевской области.
Анастасия Кулишенко, "Вектор ньюз"
Гривня відіграла падіння за день — курс валют на 29 травня
Національний банк України на сьогодні встановив офіційний курс гривні на рівні 44,2653 грн/дол., що укріпило національну валюту за день на...
Read moreDetails
