Рынок логистической недвижимости Львовской области увеличится на 80 тыс. кв. м в 2023 году, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Watermelon Development Федор Арбузов агентству "Интерфакс-Украина".
"Львовские девелоперы в 2022 году с расчетливой осторожностью не прекращали инвестиции в логистический сегмент. Сейчас наиболее активны три компании: Dragon Capital, Alterra Group, Sparrow Capital. В целом эти компании увеличат рынок логистической недвижимости Львовского региона почти на 80 тыс. кв. м", — сообщил Арбузов.
По его оценке, на начало 2023 года в регионе было около 300 тыс. кв. м качественной логистической недвижимости класса А и В.
Dragon Capital строит свой проект М10 Lviv Industrial Park, к осени этого года планирует реализовать первую фазу общей площадью почти 15 тыс. кв. м.
У Alterra Group практически на финише mixed-use логистичний комплекс Port Lviv, на 8 га сооружено 47 тыс. кв. м площадей под различные функции: производство, торговля, офисы. В январе введена в эксплуатацию пятая очередь, львиная доля площадей уже заполнена.
"Это невиданный ранее на рынке продукт. Alterra Group делают мини-склады для мини-бизнеса. Они выводят такой бизнес из 500-метровых сараев и гаражей. Вместо того чтобы сидеть в морально устаревшей недвижимости, можно снять 300-1000 кв. м или купить, и ты будешь развиваться на собственной недвижимости — это ближе нашему менталитету", — говорит Арбузов.
Подобный формат может быть интересен и инвесторам. "Окупаемость на данном этапе предлагается 8 лет, а может быть и лучше в зависимости от арендных ставок", — говорит эксперт.
Еще один эпатажный проект — Sparrow Park Lviv. Он предусматривает застройку более чем 90 тыс. кв. м на очень конкурентной локации — Окружной дороге Львова.
По словам Арбузова, первую фаза 11 тыс. кв. м уже ввели в эксплуатацию и заполнили двумя арендаторами. Сейчас проект в стадии запуска строительства второй фазы.
"Западные области более безопасны, поэтому сохраняется запрос на релокацию со стороны восточного региона. Он (запрос – ИФ) не такой масштабный, как в первой половине 2022, но есть. Мы наблюдаем нехватку качественных складских площадей: то, что вводится в эксплуатацию, быстро заполняется. Примером тому являются Sparrow Park Lviv и Port Lviv", — поясняет эксперт.
По его словам, участились случаи, когда львовские девелоперы достраивают небольшие блоки под запрос действующих арендаторов. Также есть тренд повышения качества устаревшей логистической недвижимости: старые базы переоборудуют, утепляют, заливают новые полы, а после сдают уже как класс В.
Среди наиболее активных клиентов – е-коммерс, FMCG и фуд-сегмент. При этом среди предложений в объектах Львовской области нет крупных лотов, и если компания хочет арендовать больше 5 тыс. кв. м, таких помещений не найти.
"В западном регионе мы наблюдаем интерес у международных девелоперов и инвестфондов к приобретению участков для будущего строительства индустриальных и логистических парков. Они также верят в скорое восстановление и хотят быть первыми для своих партнеров. Интересуют участки с уже имеющимся разрешениями и подведенными коммуникациями", — сообщил Арбузов.
Watermelon Development – консалтинговая компания, имеет 15-летний опыт работы в сфере складской логистики, а также офисной и торговой недвижимости.
