Средневзвешенный уровень вакантности в торговых центрах Киева продолжает расти, в марте 2023 года достиг 21,5%, что практически вдвое превысив показатель аналогичного периода прошлого года в 11,5%, сообщила директор Украинской торговой гильдии (UTG) Евгения Локтионова агентству "Интерфакс-Украина".
Эксперт сообщила, что продолжающийся рост свободных площадей особенно затронул ТРЦ регионального (вакантность 30,9%) и окружного (19,2%) формата.
"Поэтому сейчас как никогда результативность работы ТРЦ зависит прежде всего от двусторонней способности договариваться: как со стороны управляющей компании, так и со стороны ритейлеров", — отмечает Локтионова.
По ее словам, чтобы преодолеть негативные последствия, ТРЦ пытаются активнее привлекать нестандартных арендаторов — от ЦНАП до музеев, как недавно сделали в ТРЦ "Гулливер". Таким образом, освобожденные после выезда арендаторов площади начинают использоваться как площадки для конференций/ивентов или даже в качестве экспозиционных площадок.
Однако, по словам руководителя UTG, посетители таких форматов для остальных арендаторов являются импульсными покупателями, хотя в дальнейшем могут стать постоянными клиентами торгового центра.
"Такие нестандартные арендаторы могут временно решить проблему вакантности помещений, сыграть ситуативную рекламную роль, но вряд ли смогут закрепиться в ТРЦ и стать стабильным генератором потока. Связано это с тем, что они чаще всего не платят аренду, не генерируют поток и не являются коммерческими", — отмечает Локтионова.
В то же время, рассматривая перспективы эдюкеймента (арендатор, ведущий образовательную деятельность) в торговых центрах Украины на фоне ограниченного ассортимента якорей, эксперт подчеркивает его перспективность. Хотя и подчеркивает, что эдюкеймент для нашей страны является новинкой, поэтому требует существенных ресурсов для создания значительной маркетинговой поддержки.
"Однако в условиях войны девелоперы не готовы вкладывать существенные суммы в развитие новых функций. Поэтому следует вернуться к этому вопросу после нашей победы", — отмечает она.
Компания UTG создана в 2001 году. Разработала более 1300 концепций объектов недвижимости. За годы работы при участии компании сдано в аренду 4,7 млн кв. м коммерческих площадей в Украине.
