Количество договоров дарения жилой недвижимости в Украине в 2025 году сократилось с почти 158 000 (в 2024 году) до 108 600, свидетельствуют данные статистики Министерства юстиции Украины о динамике различных типов сделок на рынке за последние годы. Это почти на 40% меньше по сравнению с показателем 2024 года.
До вторжения РФ и в первые годы полномасштабной войны договоры дарения составляли около 25-30% в структуре всех сделок по отчуждению имущества.
В частности, в общей структуре сделок на рынке недвижимости в довоенном 2021 году было заключено 577 388 договоров отчуждения прав собственности на недвижимость, из которых 139 313 (24%) – это договоры дарения. В 2023 году услугами дарения воспользовались 28% владельцев имущества, а в 2024 году – уже 42%.
Аналитики объясняют эту резкую динамику законодательными изменениями в статьях 210 и 2101 Кодекса Украины об административных правонарушениях, направленными против "уклонистов". Закон №10379У, помимо штрафов от 17 000 до 59 500 гривен, предусматривает, что исполнительная служба может наложить арест на имущество (или денежные средства) должника-уклониста.
После вступления закона в силу в мае 2024 года резко возросло количество сделок по дарению. Однако опасения украинцев оказались преувеличенными, объяснил руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.
"По итогам 2024 года мы наблюдали почти 50% сделок по дарению. То есть все мужчины переписывали свое имущество на жен и родителей. Сейчас количество сделок вернулось к прежнему уровню – к классическим 30%", – подчеркнул Константин Олейник на пресс-конференции в Киеве.
В 2025 году государственные и частные нотариусы оформили почти 367 000 договоров с недвижимостью, что на 9,8% меньше, чем в предыдущем году. По сравнению с 2024 годом в 2025 году нотариусы оформили на 15% больше сделок купли-продажи квартир и домов (205 000 сделок), на 44,8% – земельных участков (320 000 сделок), на 18% – другого недвижимого имущества (42 800).
Однако, в отличие от договоров дарения, количество которых уже превысило довоенный уровень, показатель сделок купли-продажи остается на 30% ниже, чем в 2021 году.
Читайте такжеНалог на недвижимость: как он будет начисляться в 2026 году
