В Киеве наблюдается значительный дефицит жилья, соответствующего условиям государственной ипотечной программы "єОселя". Об этом в комментарии LIGA.net заявила генеральный директор инжинирингово-консалтинговой компании Sigma+ Анна Лаевская.
К сокращению предложения привели новые условия популярной ипотечной программы, вступившие в силу 9 февраля 2026 года. Нововведения предусматривают существенное уменьшение площади квартиры для новых заемщиков, а также ограничение ценового порога.
Ранее на Киев приходилось 50% всех выданных в Украине кредитов по программе "єОселя", свидетельствует статистика ЧАО "Укрфинжило".
Однако условия государственной программы теперь ориентированы на более социальный стандарт площади, который отличается от базовой площади квартиры на рынке, говорит Лаевская. "На рынке достаточно квартир, а покупатели, например, в Киеве не могут найти варианты, которые соответствовали бы новым условиям программы", – разводит она руками.
Читайте такжеПрограмма "єОселя" расширяется, квартиры уменьшаются: что изменится в государственной ипотеке в 2026 году
Изменения предусматривают существенное уменьшение площади квартиры для новых заемщиков — 52,5 м² (двухкомнатная квартира для 1-2 человек) вместо 73,5 м², как было раньше, + 21 м² на каждого последующего. Кроме того, согласно новым условиям, стала невозможна доплата "за лишние метры". В то же время однокомнатные квартиры — со средней площадью 42-50 м² — в большинстве случаев проходят через узкое горлышко обновленной программы "єОселя".
В результате снижения норматива площади из программы выбыло большинство аккредитованных жилых объектов, а у девелоперов начали снижаться показатели продаж, подчеркивает Лаевская.
"Двухкомнатная квартира площадью 52 квадратных метра — таких вариантов на рынке критически мало", — объясняет Лаевская. Обычно площадь двухкомнатной квартиры в Киеве начинается от 60-65+ квадратных метров, поясняет генеральный директор Sigma+.
Проблемы с дефицитом объектов на рынке, соответствующих новым правилам, подтвердили и две другие крупные строительные компании — Perfect Group и Alliance Novobud.
Особенно сложно с выбором именно в Киеве, говорит Ирина Михалёва, советник по маркетингу и коммуникациям альянса Novobud. "Новые правила несколько сужают доступность программы — как для покупателей, так и для застройщиков. У компании ещё есть объекты, которые подпадают под программу, однако рынок уже почувствовал изменение правил", — говорит она.
Многие объекты не подпадают под программу буквально на один-пять квадратных метров, говорит руководитель проектов Perfect Group Алексей Коваль. "Формально превышение незначительное, но оно автоматически делает жилье недоступным для финансирования по программе "єОселя", что дополнительно уменьшает количество потенциальных сделок", — подчеркнул он.
Чем может закончиться дисбаланс между реальным предложением на рынке и новыми нормативами программы "єОселя", читайте в статье "Киев без єОселі. Уйдет ли единая ипотека из столицы?"
Читайте также"Может стать конкурентным преимуществом". Застройщики строят квартиры меньшей площади.
