Трансформация пустующих офисных помещений может частично решить вопрос временного жилья для вынужденных переселенцев.
Такое мнение в комментарии "Интерфакс-Украина" высказал глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич.
"Сегодня коммерческая недвижимость строится на высоком уровне — теплая, технологичная, энергоэффективная, подведены все коммуникации, в некоторых предусмотрены подземные паркинги, которые могут служить укрытием. Можно пустующие коммерческие помещения переформатировать на временное жилье. Но трансформация таких объектов не полностью решит вопрос жилья для ВПЛ", — сказал он.
Из минусов таких потенциальных объектов – несоответствие стандартам комфортной жизни, в том числе расположение в промышленной зоне, отсутствие инфраструктуры.
"Но этот вариант может помочь тем семьям, которые критически нуждаются в жилье", — добавил Грусевич.
Эксперт напомнил, что вопросы трансформации офисных помещений в жилые просчитываются во многих странах, "в частности, Центр Perspective.Brussels, занимающийся городским развитием Брюсселя, такую идею одобрил".
"В то же время я не считаю, что дело дойдет до массовой реализации такого жилья. Отдельный вопрос – анализ соответствия «жилищным» строительным нормам, разработка или корректировка проектной документации, соответствующие согласования", — сказал он.
Тем не менее, вопрос поиска новых функций для офисных помещений подстегивается ситуацией на рынке.
"С начала войны возросло количество вакантных площадей в бизнес- и торговых центрах. Например, в одном из столичных центров до войны было 15 резидентов, на начало февраля загрузка была 99%. По состоянию на начало сентября 11 из них сократили свои офисы, два отказались вообще", — приводит пример Грусевич.
По его словам, большинство украинских компаний переехало в меньшие и более дешевые офисы. Международные представительства релоцировались или сократили штат и арендованные площади, часть внедрила отдаленную форму работы, переосмыслила рабочее пространство и стала сторонником коворкингов.
"Только в конце года можно глобально оценить ситуацию с вакантными площадями", — говорит эксперт.
Он добавил, что новые проекты, которые создает наученный пандемией и войной украинский рынок, уже предполагают идею их легкой трансформации в будущем. Что же касается переформатирования уже существующих офисных зданий под жилье, то если здание позволяет изменить функцию, то не следует пренебрегать этим вариантом.
"Если все хорошо просчитать и здание позволяет изменение функции, то можно реализовать отличный проект с минимальными затратами менее чем за год. Для сравнения: строительство полноценного дома занимает 1,5-3 года и то при условии, что строительные работы стабильны. Украинские компании имеют опыт переформатирования помещений старых заводов в многоквартирные дома, поэтому не будет проблемы найти подрядчика", — говорит Грусевич.
