Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Киева продолжают расти во всех районах и по всем типам жилья. Об этом свидетельствуют данные ежеквартального отчета маркетплейса недвижимости ЛУН.
По состоянию на сегодняшний день в столице на продажу выставлено более 14 000 квартир. Одно- и двухкомнатные представлены на рынке почти в равном количестве: 4400 и 4300 вариантов соответственно. Трехкомнатных немного меньше – 3800 квартир, говорится в отчете. А более просторную квартиру можно выбрать лишь из 1600 вариантов.
Самыми дорогими объектами недвижимости являются квартиры в дореволюционных домах, которые в Киеве называют "царскими". Однокомнатную квартиру в старом доме (до 1918 года) в среднем можно купить за $139 000, тогда как стоимость аналогичного жилья в новостройках столицы составляет $82 000.
Разница в цене двухкомнатных квартир несколько меньше: $155 000 за двухкомнатную квартиру в дореволюционном доме против $137 000 за квартиру в новостройке. Для сравнения: цены на квартиры в "хрущевках" в апреле составляют $45 000 и $55 000 за одно- и двухкомнатные соответственно.
Читайте такжеКиев без "єОселі". Исчезнет ли единая ипотечная программа из столицы из-за изменений условий выдачи кредитов
Высокие цены на дореволюционные объекты связаны прежде всего с тем, что таких проектов в Киеве осталось немного, рассказал в комментарии LIGA.net Business Adviser ЛУН Александр Андросович.
"Во-вторых, играет роль местоположение – все эти дома расположены в центре. В основном в Печерском и Шевченковском районах, недалеко от ключевых туристических объектов. В-третьих, важны и пространственные характеристики таких квартир: высокие потолки, толстые стены, большие окна", – подчеркнул представитель ЛУН. Именно поэтому аренда в царских домах также значительно выше по сравнению с другими типами жилья.
Как правило, такие квартиры пользуются популярностью среди иностранных покупателей и представителей бизнеса, их относят к недвижимости класса "люкс", подчеркивает президент Союза специалистов по недвижимости УкраиныЛариса Ставинога. "Если найти дом в хорошем состоянии – это фактически как жить в музее", – объясняет риелтор.
Со временем такие квартиры будут только дорожать, поэтому на рынке они считаются хорошей инвестицией на будущее, добавляет Лариса Ставинога.
Читайте такжеВверх или вниз: как изменятся цены на недвижимость в 2026 году
Сколько стоит квартира в Киеве: цены по районам в апреле 2026 года
Традиционно самые дорогие квартиры расположены в Печерском и Шевченковском районах, а самые дешевые – в Деснянском. Средняя стоимость жилья в этих районах отличается как минимум втрое.
Так, однокомнатная квартира в Деснянском районе стоит почти 45 000 долларов против 150 000 долларов в Печерском, двухкомнатная – $62 000 против $205 000, трехкомнатная – $77 000 против $330 000.
В сегменте однокомнатных наибольший рост цен наблюдался в районах Подола и Печерска: за год их средняя стоимость увеличилась на 21% – с $61 000 до $75 000 и со $116 000 до $150 000 соответственно.
Наибольший рост цен на двухкомнатные квартиры зафиксирован в Днепровском и Святошинском районах – плюс 17% за прошлый год. Если на левом берегу средняя цена таких квартир за год выросла с $75 000 до $87 500, то в Святошинском – с $65 000 до $77 000. Почти на столько же, +16% за год, подорожали двухкомнатные квартиры и в Шевченковском районе – за год их средняя цена выросла со $124 000 до $145 000.
Среди трехкомнатных квартир наибольший рост цен зафиксирован в Днепровском и Подольском районах – на 20% за год.
В начале апреля 2026 года срок экспозиции квартир на столичном вторичном рынке несколько сократился – то есть они стали продаваться быстрее. Сейчас "средняя квартира" в столице ищет покупателя 47 дней, тогда как год назад этот поиск длился на неделю дольше, в среднем 53 дня.
Тем не менее, доступность квартир для рядовых киевлян продолжает расти. Если год назад средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла восемь средних годовых зарплат по городу, то сейчас она снизилась до 7,6 средних годовых зарплат.
