Новая ипотечная программа под 3% для миллиона украинских семей, которую готовит правительство, должна учесть все ошибки, допущенные при запуске программы "єОселя". Именно поэтому программа должна быть значительно доступнее, чем популярная льготная ипотека, действующая сегодня.
Об этом сообщил глава комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики. Даниил Гетманцев в кулуарах First Affordable Mortgage Forum 2026, посвященного развитию доступной ипотеки.
Учитывая, что от боевых действий пострадали более 3 млн домохозяйств, новая ипотечная программа должна стать магистральной правительственной программой в послевоенном восстановлении, убежден Гетманцев. Эта программа, с одной стороны, имеет социальную функцию – обеспечение жильем учителей, медиков, военных, ВПЛ, многодетных семей. С другой стороны, она сможет поддержать строительную отрасль и обеспечить доступным жильем социально незащищенных граждан. Сегодня, по данным Всемирного банка, треть населения Украины живет за чертой бедности, напомнил Гетманцев. С другой стороны, эта ипотека должна стимулировать развитие строительной отрасли.
"Новая программа должна стартовать сейчас. В настоящее время мы совместно с правительством делаем все возможное для ее скорейшей реализации. В частности, пытаемся найти ресурсы для того, чтобы она состоялась", – подчеркнул глава комитета ВРУ.
Дополнительными источниками финансирования, которые рассматривает правительство, могут быть как фондовый рынок, так и другие финансовые инструменты. "Мы должны привлечь небольшие капиталы, которые есть у наших граждан, то есть речь идет о ценных бумагах. Мы должны использовать свободную банковскую ликвидность, которая есть на рынке – это около 500 млн грн. Мы также говорим о средствах наших партнеров в рамках целевых программ", – пояснил народный депутат. Спрос на доступную ипотеку в Украине чрезвычайно высок, отметил он.
Он добавил, что также планируется использовать часть свободной банковской ликвидности, которая сегодня составляет около 500 млрд грн. По его словам, рассчитывать на всю сумму не следует, но частично ее можно направить на программу при содействии Национального банка.
Кроме того, дополнительное финансирование планируется за счет средств партнеров, поддерживающих программу, а бюджетное финансирование может быть расширено для этой цели.
"Безусловно, если этой суммы окажется недостаточно, мы будем вынуждены привлечь внутренние государственные займы, чтобы компенсировать разницу", – подытожил глава финансового комитета ВРУ.
Также планируется расширение бюджетного финансирования. "Речь идет не о том, что государство будет покупать жилье и передавать его людям. Мы даем людям возможность получить кредит под очень низкий процент и на длительный срок – 25 лет", – отметил он.
Читайте такжеПрощай, приватизация. Что новый жилищный кодекс сулит бизнесу и инвесторам в жилье
Финансирование действующей государственной ипотечной программы "єОселя" – 18 млн грн – Гетманцев считает недостаточным, также есть проблемы с условиями кредитования. Именно поэтому проект не отвечает запросам общества.
"Что получается: человек подает заявку, но ему не могут ее обеспечить. Это недопустимо. Сегодня, по данным Укрфинжилья, полмиллиона заявок, из них реализовано всего 24 000. Многие заявки, например, от ВПЛ, отклоняются банками из-за недостаточной платежеспособности, которую предполагают банки", – пояснил Гетманцев.
Он убежден, что новая программа должна быть доступнее для большего числа людей. "Ключевое условие для получения ипотеки – принадлежность к социально уязвимым категориям. Второе – наличие стабильного дохода", – пояснил он.
По словам Гетманцева, Нацбанк будет играть более активную роль, чем в программе "єОселя". "Моя главная претензия к Национальному банку: рынок ипотеки в Украине "лежит" — его фактически нет. Если не брать в расчет программу "єОселя", которая сейчас сильно ограничена, то рынка ипотеки просто нет. И, собственно, Нацбанк на это почти не обращает внимания", – заявил Гетманцев.
Пока неизвестно, какое ведомство будет реализовывать новую ипотечную программу.
Ранее LIGA.net сообщала о том, что правительство начало работу над государственной программой доступной ипотеки кредитования под 3% годовых сроком на 25 лет. Программа рассчитана примерно на миллион украинских семей.
