В Украине подешевела аренда офисной недвижимости, — исследование

У арендаторов офисных помещений сейчас есть все шансы улучшить качество снимаемых площадей при аналогичных или более выгодных коммерческих условиях, считают эксперты. Основная активность на рынке офисной недвижимости происходит благодаря отложенному спросу и запланированным еще в прошлом году переездам в новые офисы. Большинство запросов на поиск альтернативных квадратных метров исходит от крупных игроков IT сектора, фармацевтического рынка и компаний, производящих товары повседневного спроса.
Пополнение предложения новыми очередями лишь в существующих офисных центрах подтверждает, что условия для девелоперов в сегменте офисной недвижимости по-прежнему остаются неблагоприятными. Исходя из данных консалтинговых компаний, по итогам первой половины года общее предложение офисной недвижимости составило порядка 1 млн. 700 тыс. квадратных метров. В Colliers International констатируют, что наибольший спрос сосредоточен на бизнес-центрах классах А, введенных в эксплуатацию в последние несколько лет. При этом основные заявки поступают на аренду помещений площадью в 1,5-3 тыс. кв. метров. Но если раньше арендатор рассматривал офисы с базовой отделкой или отделкой «под ключ», то сейчас одна из тенденций — интерес к офисам без отделки. Их владельцы для первых арендаторов готовы предложить привлекательные условия: конкурентную арендную ставку и достаточно продолжительный rent-free период. Также в последние годы возрастает интерес к помещениям, построенным по принципу «оpen space» (открытое пространство). На волне популярности они пришли к нам с Запада, где, к примеру, в США их доля составляет 70%. В идеологию такого формата заложено развитие корпоративного духа, способствующее сплоченности сотрудников, и эффективность делегирования полномочий от руководителей менеджерам разных подразделений.
Положительная активность арендаторов одновременно с низким выходом на рынок нового предложения позволяет говорить о стабилизации вакантности на уровне порядка 20%, а также о его возможном уменьшении в дальнейшем. «2016 год — относительно активный в плане переездов компаний в альтернативные помещения на сопоставимых, а в большинстве случаев гораздо более выгодных коммерческих условиях для арендатора: более низкая арендная ставка, либо более качественно помещение за ту же стоимость. Активное новое строительство офисных зданий практически не ведется. Бытует общественное мнение, что девелопмент офисных помещений нерентабелен, причем на многие годы вперед — до 10 лет. Я не разделяю это мнение и считаю, что развитие офисного рынка циклично, как и рынка недвижимости в целом. Вопрос только времени, когда основные показатели (стоимость заемного финансирования, уровень арендных ставок и ставок капитализации), изменятся таким образом, что строительство офисной недвижимости снова будет прибыльным и экономически целесообразным», — прогнозирует управляющий директор Colliers International (Украина) Александр Носаченко, сообщает медиа-центр компании.
Максимальная базовая арендная ставка не превышает 28 долларов в месяц за кв. м; снять офисную недвижимость класса «В» можно и того за 9-17 долл. в месяц за «квадрат».
Это говорит о 10% снижении в среднем по офисному сегменту по сравнению с данными на конец 2015 года. Предпосылки на рост спроса в столице со стороны бизнеса зависят от продолжения процессов стабилизации экономики в стране. Пока же качественные классифицированные офисные помещения постепенно заполняются как мелкими, так и крупными арендаторами, которые в своем большинстве переезжают, значительно улучшая качество офисного помещения, при этом оптимизируя площадь за счет эффективной планировки этажа.
Анастасия Кулишенко, "Вектор ньюз"

Источник