Прочитавши статтю, Ви ознайомитися з випадком, який стався в місті Київ.
В статті чітко описана інформація, щодо отримання необхідних документів та етапів їх підготовки. Консультацію та збір відповідних документів організував нотаріус Володимир Чуловський, який має не аби який досвід в оформленні Договорів пов‘язаних з нерухомістю.
Ситуація, з якою звернулася родина із Києва
У сім’ї Андрія та Оксани, яка складається з чотирьох осіб, виникла необхідність продажу однокімнатної квартири 43 км² з метою придбання більшого житла. За документами квартира належить дітям, яким 16 і 3 роки.
Щоб з’ясувати, чи мають батьки право розпоряджатися майном, яке належить дітям, вони звернулися до нотаріальної контори в центрі Києва. Провів консультацію та надав необхідну допомогу, щодо цього питання, приватний нотаріус Володимир Чуловський. Подружжя вирішило звернутися саме до цього спеціаліста, оскільки за його блогом у Фейсбук слідкують вже тривалий час. Отриманими знаннями вони вирішили поділитися з нами.
Держава на боці дітей
Розповідає Андрій.
Згідно з чинним законодавством, нерухомість дітей захищає держава. Осіб, яким ще немає 18 років, ділять на такі дві категорії:
- малолітні — до 14 років;
- неповнолітні — 14-18 років.
Відповідно в нас із Оксаною одна дитина неповнолітня, а інша — малолітня. До того моменту, поки діти не стануть повнолітніми з їх нерухомістю можна вчиняти дії обумовлені в законі. Останні, своєю чергою, діляться на категорії:
- Дії які ніким не обмежуються;
- Дії які потребують дозволу від Органів опіки та піклування, сюди відносять угоди, які мають бути завірені нотаріально;
- Дії на які батьки не мають права, наприклад, подарувати таке майно.
Найбільше значення мають документи, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Вони проводяться лише за наявністю відповідного дозволу від Органів опіки та піклування. При цьому мають виконуватись вимоги ч.4 ст. 177 СК України щодо збереження прав дитина на житло. Такі документи та Договори нотаріус Чуловський, готовий підготувати з урахуванням усіх необхідних юридичних вимог.
Етапи продажу квартири дітей
При зверненні до Органу опіки, по району міста, в якому зареєстровані діти, ми з Оксаною подали інформацію, щодо:
- квартири, яку продаємо;
- нерухомості, яку маємо намір купити замість проданої.
Органам опіки та піклування, як правило, потрібен тривалий час, щоб детально ознайомитися з документами, а вже потому, вони видали відповідні дозволи. Згідно з цими розпорядженнями ми можемо купити нове житло, за такими умовами:
- документи на нову квартиру повинні бути оформлені на ім’я дітей;
- кожній дитині виділені рівні частини житла.
Для цього нам, як батькам, надано дозвіл діяти від імені малолітнього — укладати замість нього зазначені договори. А неповнолітньому вже надано можливість діяти самостійно, але за нотаріально-завіреною згодою батьків.
Для оформлення документів потрібно виконати певні дії.
Дія №1. Отримати нотаріальне завірення згоди батьків для розпорядження майном неповнолітнім.
Дія №2. Звернутися в службу Опіки та піклування, щоб отримати дозвіл на продаж квартири.
Дія №3. Отримати ІПН для дітей за місцем їх реєстрації.
Дія №4. Засвідчити нотаріально довіреність від власника майна на продаж квартири.
Дія №5. Узгодити одночасний продаж старого житла та купівлі нового.
В нас не було фінансової можливості спочатку купити нове житло на дітей, а вже потім продавати те, в якому живемо. Тому приватний нотаріус Чуловський В.А. запропонував в одному офісі одразу провести дві угоди. Спочатку купити інше квартиру, а потім продати нашу.
Важлива особливість цієї ситуації ще в тому, що власник квартири, яку ми хотіли придбати на ім’я дітей, знаходився в США. Щоб провести угоду власник надав іншій особі відповідну довіреність, засвідчену українським консулом в США. Текст довіреності нам також допоміг скласти нотаріус.
ІПН дітей необхідні для того, щоб сплатити збір до пенсійного фонду від імені малолітнього та неповнолітнього. Цей документ видається безкоштовно. Для отримання ми звернулися у податкову, в якій зареєстровані діти. 10-значний код видається після складання відповідної заяви, в якій вказується серія та номеру паспорту особи, що цю заяву склала. Також ми надали свідоцтво про народження дитини та документ, який підтверджує місце реєстрації.
Завдяки професійному обслуговуванню у нотаріуса Чуловського, були якісно і швидко підготовлені відповідні документи для купівлі-продажу нерухомості.
Для того, щоб швидко та легко вирішити таку, на перший погляд, нелегку задачу важливо:
- отримати відповідну правову оцінку спеціалістом, ще на першій консультації;
- визначити перелік необхідних документів, а також етапи їх отримання.
Допомога від спеціаліста дозволяє заощадити кошти, та не витрачати свій час на вивчення цього питання. Також, занадто довгий процес збору необхідних документів може спровокувати втрату можливості придбання обраного житла. Оскільки власник може зробити вибір на користь іншого потенційного покупця.
Безкоштовну консультацію та якісні послуги нотаріуса Володимира Чуловського, можна отримати після запису на зустріч на його офіційному сайті. Для нас це був дуже приємний досвід співпраці.
Тож, тепер, ви знаєте що робить у такій ситуації!
