Модель финансирования жилищного строительства кардинально изменилась с 2022 года, государственные и муниципальные программы обеспечивают преобладающую часть продаж в комфорт-классе, сообщил СЕО группы компаний Perfect Group Алексей Коваль.
"Украинская модель инвестирования и строительства существенно отличается от западной, где работают с привлеченными средствами. Там у девелоперов есть различные варианты – обратиться в банк за кредитом под 5% или в какие-либо небанковские, страховые учреждения, пенсионные фонды. Украинские застройщики до 2022 года оперировали собственными средствами и в значительной степени деньгами населения. И это была понятная модель. Сейчас соотношение существенно изменилось. Если до 2022 года 10% ресурсов принадлежали застройщику, а 90% – от населения, то сейчас до 60% собственных средств вкладываешь в проекты и только после этого сможешь привлечь деньги покупателей", – сказал он в эксклюзивном интервью агентству "Интерфакс-Украина".
При этом органический спрос, исключительно за счет собственных средств покупателей, был заметен на рынке в 2024-2025 годах, когда он составлял более 60%; сейчас значительная доля продаж стимулируется государственными и муниципальными программами.
"Большая часть того, что продается, – это комфорт-класс, и значительная доля приходится на государственные и муниципальные программы. Как только два раза в год выделяют средства по программе "50 на 50", сразу выкупают почти все доступные квартиры. В конце года закупки, как правило, осуществляют на тендерах полиция и ГСЧС. Так закрывается весь комфорт-класс", – сказал Коваль.
В проектах бизнес-класса строительство поддерживается точечными сделками. "Например, в течение месяца продаж почти нет, а в следующем месяце, условно, купят два пентхауса по 300 кв. м, и за счет этого строительство продолжается", – отметил он.
Эксперт считает, что отечественный рынок тоже перейдет к практике финансирования проектов, как в странах ЕС. "Сейчас нет ни одного девелопера, который бы сказал, что не готов работать "в белую". Мы давно готовы и работаем. Дайте сбалансированное регулирование, прозрачные правила игры, доступ к кредитам – и мы готовы реализовать все поставленные задачи, любого масштаба и сложности", – сказал Коваль.
