В прошлом году иностранцы приобрели в Польше 17 330 квартир общей площадью более 1 млн м². Это новый рекорд — на 3000 больше, чем в 2023, сообщает Rzeczpospolita со ссылкой на данные министерства внутренних дел.
Лидеры среди покупателей – украинцы. Также жилье массово покупали граждане Беларуси, России, Индии, Великобритании и Вьетнама. Больше всего квартир купили в Варшаве (3535), Кракове (1523) и Вроцлаве (1491).
Около 6% всех транзакций на польском рынке жилья в 2024 году совершили иностранцы. По прогнозам, в 2025 году их доля может превысить 10%.
Читайте такжеАренда или акции. Что приносит больший доход вдолгую
"Многие иностранцы, в частности украинцы, покупают квартиры за наличные, без кредита, часто — без необходимого разрешения", — говорит аналитик Ewa Palus с портала Tabelaofert.
Причина — в польском законе, разрешающем покупку квартир без разрешения, если недвижимость расположена вне приграничной зоны и предназначена для проживания. Следовательно, половину соглашений в 2024 году заключили без согласования с МВД.
Однако разрешения все же выдавали: 527 разрешений – больше всего в Поморском воеводстве (Гданьск, Сопот, Хель), 143 отказа – из-за непрозрачного происхождения средств или соображения безопасности.
Иностранцы покупают в основном новые квартиры под инвестиции.
Читайте такжеСитуация просто выравнивается. Стоимость аренды жилья в Киеве перестала расти
Большинство покупателей-иностранцев рассчитывается наличными. "Варшава для них кажется дешевой, потому что, например, в Киеве до войны было дороже. К тому же многие украинцы, прибывшие после 24 февраля 2022 года, относятся к среднему классу с хорошим финансовым положением", – говорит Патрик Пьета, старший агент компании Hamilton May.
В 2024 году 3044 иностранца получили государственный льготный ипотечный кредит "Безопасный кредит 2%". Из них: 2215 – украинцы, 492 – белорусы, 46 – индусы, 24 – россияне.
Значительная часть из около 2 млн украинцев и белорусов в Польше создает большой спрос на жилье. В ответ появились украинские агентства, работающие для восточноевропейских клиентов. Часто рекламируются через Telegram, но есть жалобы – они копируют объявления польских агентств без согласия, отмечает издание.
Читайте такжеОбещал снизить цены, а делает жилье менее доступным: как политика Трампа влияет на рынок недвижимости
- В октябре министр финансов Польши призвала ограничить краткосрочную аренду жилья на Airbnb, чтобы сделать квартиры в стране более доступными.
