За последний год цены на частные дома в Киевской области выросли на 8%. Весной 2026 года наблюдалась активизация продаж. Об этом свидетельствуют данные исследования маркетплейса ЛУН.
Спрос на загородную недвижимость – как на продажу, так и в аренду – начал расти после сложной зимы в столице с массированными обстрелами и коммунальным коллапсом, писала ранее LIGA.net.
В частности, аналитики отмечают, что в начале апреля цены на загородную недвижимость под Киевом колеблются от $35 000 до $270 000 в зависимости от направления по трассе и типа жилья. В целом рынок домов в Киевской области остается очень неоднородным: разница между самыми дешевыми и самыми дорогими локациями достигает почти восьмикратного размера. Это делает частные дома одним из самых контрастных сегментов недвижимости в регионе, подчеркивают в ЛУН.
Читайте такжеВ прошлом году украинцы скупили рекордное количество земельных участков
Самыми дорогими остаются дома в Обуховском районе – в среднем $270 000 за объект. Это более чем в семь раз дороже, чем в Белоцерковском районе, где средняя цена составляет всего $35 500.
Среди районов, расположенных неподалеку от столицы, выделяется сам Киев – в среднем $215 000 за дом. В то же время цены в пригородах значительно варьируются:
Вышгородский район – $125 000
Бучанский – $115 000
Фастівський – $115 000
Борисполь – $106 000
Броварский – $85 000.
Таким образом, даже в пределах одного региона разница в ценах может превышать $200 000. Основные факторы – близость к Киеву, транспортная доступность, качество застройки и спрос на направление.
В частности, цены в Белоцерковском районе значительно ниже, в то время как в других районах области они примерно одинаковы – около $100 000 за дом, объясняет руководитель отдела статистики ЛУН Людмила Кирюхина. Это объясняется тем, что это единственный район области, не имеющий прямого транспортного сообщения с Киевом.
"В других районах цены в значительной степени формируются той частью, которая примыкает к столице, то есть пригородами. Это хорошо видно на примере Обуховского района, который почти вдвое дороже других, поскольку именно там расположены самые дорогие пригороды Киева", – подчеркивает Людмила Кирюхина.
В то же время Бучанский и Вышгородский районы находятся в среднем ценовом сегменте, тогда как Броварской демонстрирует более низкий уровень цен среди направлений, ближайших к столице.
Читайте такжеАренда домов в пригороде Киева подорожала еще на 20%
