Доля продаж в бизнес-классе на первичном рынке Киева выросла до 20-22% в 2025 году с менее чем 10% в 2023 году, сообщил коммерческий директор киевского офиса девелоперской компании Greenville Дан Сальцев.
"Киевский рынок ощутимо сегментируется. В пригороде строят проекты эконом- и комфорт-класса со средней ценой $1 тыс. за кв. м. В самом городе восстанавливается спрос на бизнес-класс (средняя цена $1,7 тыс. за кв. м), при этом доля инвестиционных сделок остается невысокой, преобладает покупатель, который ищет жилье для себя и своей семьи", — сообщил он, ссылаясь на аналитический отчет компании.
Что касается цен, то ожидается дальнейшее подорожание, основным фактором является существенный дефицит нового жилья, который возник после февраля 2022 года.
"На каждые пять сданных комплексов начинается только один новый, что грозит дефицитом жилья в перспективе трех-пяти лет. Если спрос остается относительно стабильным, то предложение не успевает восстанавливаться: девелоперы стараются не рисковать из-за ограниченного финансирования, дефицита кадров и подорожания материалов. В такой ситуации цены поднимаются почти инерционно — в среднем на 15-25% ежегодно, независимо от сезонности или инфляционных колебаний", — пояснил Сальцев.
Эксперт также прогнозирует зимой рост цен еще, ориентировочно, на 5% в зависимости от локации, уровня готовности и наличия инфраструктуры в ЖК.
"Несмотря на то, завершатся ли в ближайшем будущем боевые действия, рынок продолжит развиваться, но в новых условиях — с более высокими стандартами и еще более требовательным покупателем", — прогнозирует Сальцев.
Согласно данным портала новостроек ЛУН, девелопер Greenville реализует проекты во Львове и Киеве, с 2010 сдано в эксплуатацию 45 домов, на этапе строительства 6.
