Обновленные государственные строительные нормы (ГСН) об укрытиях и других сооружениях гражданской защиты, которые вступят в силу с 1 ноября, могут повысить себестоимость строительства жилья и сопутствующей социальной инфраструктуры, считают опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" девелоперы.
"Что касается ГСН В.2.2-5:2023, то в нем прописаны дифференцированные требования к защитным сооружениям домов разного назначения. Это чрезвычайно положительный аспект, ведь разные объекты имеют свои особенности, защитное сооружение на территории медучреждения, очевидно, должно предусматривать гораздо больше возможностей, чем шелтер обычного жилого дома. В результате девелоперы имеют четкий регламент строительства, а люди – релевантный их потребностям уровень защиты. Пока трудно предсказать совокупное влияние этого нормативного документа на общую стоимость строительства, однако она будет однозначно несколько выше", – сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в компании KAN Development.
Как указали в пресс-службе компании, новые стройнормы не внесут серьезных корректив в подходы строительства компании, между тем в готовых объектах, в том числе в школах и детсадах, часть площадей уже переоборудована под укрытия.
На взгляд соучредителя и управляющего партнера группы компаний DIM Александра Насиковского, расходы на оборудование защитных объектов по новым ГСН нивелируются их значением для жителей, а рост себестоимости строительства составит не более пары процентов.
"Мы не считаем, что оборудование помещений двойного назначения как-то существенно удорожает проекты, и тем более не согласны с мнением, что эти расходы ложатся на плечи покупателя. Это вопросы организации комфортного и безопасного жилого пространства, и затраты на обустройство подобных объектов нивелируются значением, которое они несут для комплекса и будущих жильцов. Вопросы жизни и безопасности – это приоритет. В денежном эквиваленте это вопрос нескольких процентов к себестоимости в зависимости от площади подобных объектов", – рассказал Насиковский агентству "Интерфакс-Украина".
По словам коммерческого директора "Интергал-Буд" Анны Лаевской, ранее в проектах образовательных учреждений для жилых комплексов компании не были предусмотрены укрытия от ракетных атак. Однако, когда в них появилась необходимость, девелопер провел оценку цокольных помещений и подвалов на предмет возможности использования их как укрытий.
"Когда возникла потребность в обустройстве защиты, эти помещения стали использоваться в качестве укрытий для детей. Обустройство таких укрытий производилось арендаторами зданий – операторами образовательных услуг. Конечно, этому предшествовала оценка помещения на пригодность и использование для защиты учащихся. И по нашим наблюдениям, такое решение является оптимальным ответом на сегодняшние вызовы", – пояснила она.
Изменения в готовые объекты жилья и социальной инфраструктуры в связи с войной внесла и компания City One Development.
"С начала войны во всех существующих и уже реализуемых проектах компании City One Development, с учетом текущей ситуации, вызовов и требований настоящего, были внесены определенные изменения в соответствии с нормами безопасности. Например, в детском саду LeapKids в ЖК "Новопечерские Липки" под бомбоубежище было переоборудовано подвальное помещение. Также в построенных нами двух школах – Новопечерской и Британской международной школе – есть собственные подземные укрытия, в которых во время воздушных тревог можно проводить обучение", – сообщил директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков в ответ на запрос "Интерфакс-Украина".
Кроме того, в качестве укрытий используются все подземные паркинги жилых комплексов компании, а также фитнес-центров на их территории. По словам Новикова, паркинги спроектированы с учетом требований безопасности (имеют несколько выходов, оборудованы санузлами, розетками и усилителями мобильной связи) и во время тревог открыты для всех.
Как рассказал агентству руководитель проекта Greenville Park Алексей Шматок, строительство многоярусных подземных паркингов и использование их как укрытий – экономный способ обеспечить безопасность жителей на случай воздушных угроз.
"Этот вариант на сегодня вполне реализуется в Украине. Также есть финский опыт, где на территории ЖК строят специализированные бомбоубежища, оборудованные всей инфраструктурой: от комнат отдыха и игровых зон для детей до мини-футбольных площадок, душевых и систем отопления", – пояснил эксперт.
В то же время СЕО компании Caspian Service Сергей Распутный раскритиковал обновленные госстройнормы об укрытиях, указав, что их реализация существенно повысит себестоимость строительства.
"ГСН В.2.2-5:2023, который только что опубликовали, вызвал волну возмущения из-за ряда технических проблем, недоразумений и противоречий. Себестоимость строительства вырастет в разы и это возлагается на застройщиков. Кроме того, еще во вступительной части ГСН указано, что укрытия не рассчитаны на прямое попадание или попадание непосредственно рядом", – прокомментировал эксперт в Facebook.
Министерство развития громад, территорий и инфраструктуры 10 августа утвердило обновленные государственные строительные нормы ГСН В.2.2-5:2023 "Защитные сооружения гражданской защиты". В Государственной единой электронной системе в сфере строительства документ был обнародован 20 сентября.
Как сообщалось, в 2022 году был принят закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины об обеспечении требований гражданской защиты во время планирования и застройки территорий", который, в частности, предусматривает обязательное размещение бомбоубежищ в новостройках.
