В Украине обсуждают возможность введения нового инструмента, который поможет защитить покупателей недвижимости. Речь об открытых эскроу-счетах, которые не будут заморожены в течение всего процесса строительства объекта недвижимости.
Об этом сообщила Председатель комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства, глава партии "Слуга Народа" Елена Шуляк, пишет РБК-Украина.
"Только 15% объектов жилищного строительства, начатого в 2022 году, было вовремя введено в эксплуатацию вовремя, а 30% объектов, начатых в тот же период, так и были достроены. Одна из причин — почти невозможное проектное финансирование, поскольку девелоперские компании по стандартам НБУ классифицируются как рисковые или даже "дефолтные". Чтобы изменить правила игры, на уровне государства предлагают ввести так называемые эскроу-счета, создать девелоперский гарантийный фонд", — пояснила Елена Шуляк.
По ее словам, несмотря на войну у украинцев растет спрос на безопасные и понятные механизмы инвестирования в новое жилье. Однако из-за того, что большинство девелоперских компаний классифицируются по стандартам НБУ как рисковые или даже "дефолтные", проектное финансирование для них практически невозможно. Следствие — только 15% объектов жилищного строительства сдается вовремя, более половины возведено с опозданием от нескольких месяцев до двух лет, а треть объектов, начатых в 2022 году, так и не возобновили строительство.
Для стабилизации ситуации как на рынке, так и на уровне государства продолжается обсуждение мер, которые могут этому способствовать. Одним из инструментов, который сейчас рассматривают как потенциально эффективный, является введение доверительных строительных счетов, — эскроу.
"Это счет в банке, на который покупатель вносит определенные средства за квартиру. Они не попадают сразу к застройщику, а раскрываются только при условии выполнения конкретных этапов строительства. Такой подход гарантирует: деньги работают исключительно на тот объект, для которого они были привлечены", — пояснила глава комитета градостроительства.
Второй важный аспект — проектное финансирование, поскольку механизм эскроу должен работать в связке с кредитами от банков для застройщиков. Это, добавила Елена Шуляк, позволит обеспечить стабильное финансирование объектов и уменьшит риски, что жилой комплекс останется недостроенным.
"Реализация такой модели — логическое продолжение внедрения Стратегии развития ипотечного кредитования, принятой Советом по финансовой стабильности в июле 2025 года. В документе четко определена необходимость повышения контролируемости финансирования строительства и создания механизма замены недобросовестного застройщика", — подчеркнула нардеп.
При этом она отметила, что важно двигаться шаг за шагом. Сначала — запуск эскроу для ипотечных сделок, чтобы банки начали кредитовать "первичку" без страха. Далее — пилотные проекты с проектным финансированием и реальная работа гарантийного фонда.
"Насколько мы сможем создать честные и понятные правила игры, зависит будущее рынка жилья. Более того, у нас есть дорожная карта от Всемирного банка, есть поддержка НБУ", — отметила Елена Шуляк.
Следующим шагом, сообщила она, будет встреча с девелоперами относительно дальнейших шагов, а также наработки механизма внедрения экспериментального порядка, чтобы увидеть, как на практике будет работать этот инструмент.
Важно
24 сентября состоялось специальное заседание ипотечного комитета национальной ассоциации банков Украины с представителями регулятора, где подняли вопрос актуальности изменений в законодательство, которые помогут как стабилизировать ситуацию на первичном рынке недвижимости, так и защитить граждан, инвестирующих в "первичку".
