Развитие индустриальных парков в Украине в 2026 году будет включать несколько ключевых направлений, которые начали формироваться в последние три года, в частности, стабильный рост количества как зарегистрированных, так и работающих индустриальных парков (в год зарегистрированных до 30, работающих 15-20), считает СЕО группы компаний "Индустриальные парки Украины" Валерий Кирилко.
Как отмечается в предоставленном Кирилко итоговом материале по развитию индустриальных парков, они будут развиваться в направлении большей специализации, инновационности и экологичности.
"Государственная поддержка, привлечение иностранных инвесторов и развитие инфраструктуры позволят создать мощные промышленные кластеры, которые станут локомотивами экономического восстановления и роста страны", – говорится в сообщении.
В материале напоминается, что на конец 2025 года в реестре индустриальных (промышленных) парков Украины было зарегистрировано 118 индустриальных парков (в январе 2026 года исключено семь парков, поэтому сейчас их 111).
При этом за период военного времени с 2022 года по 2025 год зарегистрировано 80 ИП – почти 70% от общего количества. В прошлом году зарегистрировано 27 парков, исключено из реестра восемь.
Как сообщалось, на конец 2025 года в ИП было построено или строилось 37 промышленных предприятий, из них 22 завода построены, еще 15 – в процессе строительства. Это предприятия в сфере агропереработки, производства продуктов питания, мебельной и деревообрабатывающей промышленности, машиностроения.
По данным, предоставленным Кирилко, по областям лидером по количеству регистраций стала Киевская область – четыре ИП, по три имеют Житомирская, Одесская, Хмельницкая, по два – Винницкая, Закарпатская и Львовская. Еще 8 областей зарегистрировали по одному индустриальному парку.
"Отдельно отмечаем появление первого индустриального парка, зарегистрированного в Кировоградской области", – отмечается в материале.
В целом лидером по количеству зарегистрированных ИП является Львовская область, в которой на сегодняшний день зарегистрировано 20 парков, на втором месте Киевская область – 15, и на третьем Закарпатская – 12.
"Наибольший прирост во время войны продемонстрировала также Львовская область – 12 парков, Закарпатская область – 11, Киевская – восемь парков. Все также в трех областях нет ни одного индустриального парка – Харьковская, Херсонская, Запорожская", – говорится в сообщении.
Из инициаторов в 2025 году регистрировали больше частные инициаторы (19), чем коммунальные (8).
"Среди коммунальных парков следует отметить появление нового типа синергии при создании парка, так называемые комбинированные индустриальные парки. Это коммунальные ИП, которые создаются коммунальным инициатором под конкретного инвестора, который затем заходит как управляющая компания и начинает развивать его как привлеченный девелопер или производственный "якорный" оператор. Из восьми коммунальных парков как минимум три были созданы по такому принципу", – отмечается в материале.
Наибольшее количество специализированных индустриальных парков связано с промышленным агросектором и производством пищевой промышленности, на втором месте производство строительных материалов, и отдельно среди них производство металлоконструкций.
"Далее идут складская недвижимость, хотя это не является признаком ИП, но многие парки в последнее время регистрируются как базы перевалки и хранения с дополнительным промышленным блоком. И далее уже идут смешанные парки, которые не имеют какой-либо специализации", – отмечается в сообщении.
Появился также отдельный вид участников, который соответствует требованиям времени – энергетические компании-операторы солнечных электростанций, газопоршневые электростанции, заводы, перерабатывающие отходы в электричество и биогаз, операторы накопления энергии и другие комбинации таких участников.
"В связи с этим начинают возникать вопросы и проблемы, когда планируется размещение таких операторов электроэнергии на промышленной земле. Но постепенно практические кейсы адаптируют условия для реализации таких проектов в составе индустриальных парков", – отмечают эксперты.
В материале напоминается, что общий объем государственного стимулирования индустриальных парков в 2025 году составил 900,681 млн грн, и еще более 4 млрд грн профинансировал частный бизнес – 98% этих инвестиций украинского происхождения.
"К сожалению, на сегодня возможности привлечения международных грантов или программ технической помощи для развития инфраструктуры ИП ограничены. Основная причина в том, что международные организации и доноры сосредоточены на поддержке конкретных предприятий или резидентов, которые уже работают или планируют работать на территории парков, а не на финансировании инфраструктурных проектов, таких как подведение коммуникаций, строительство дорог или железнодорожных ветвей", – говорится в материале.
Кроме того, инвестиции в инфраструктуру являются рискованными для МФО, поскольку они не имеют гарантий возврата средств.
"Единственный известный случай — это индустриальный парк "Рясне-2"/"М-10 Lviv Industrial Park" во Львове, который управляется Dragon Capital. Они получили кредит от ЕБРР на сумму более $24,5 млн, застрахованный от военных рисков компанией MIGA. Однако эти средства направлялись не только на инфраструктуру, но и на строительство объектов для резидентов", — говорится в материале.
Эксперты также отмечают, что на сегодня четко вырисовываются три основных типа инициаторов индустриальных парков: промышленный (частный инициатор создает индустриальный парк под свои производственные проекты); коммунальный (громада в виде местного совета, муниципалитет); девелопер (частный владелец или арендатор земельного участка или промышленной зоны).
При этом они отмечают резкий рост частных парков по отношению к коммунальным – если до 2022 года коммунальных было около 80% от общего количества, то за последние три года доля зарегистрированных коммунальных парков составила 35%, а частных соответственно 65%.
Эксперты среди тенденций развития ИП в текущем году также называют все больший переход от количества к качеству, увеличение государственной поддержки и стимулов; активное привлечение иностранных инвесторов; экологичность.
Кроме того, они считают, что ИП все больше ориентируются на создание технологических кластеров, промышленные кластеры, где резиденты дополняют друг друга, станут более распространенными.
Ожидается также увеличение количества сетевых управляющих компаний, специализирующихся на развитии ИП, а иностранные управляющие компании, особенно из Европы и Азии, начнут активнее выходить на украинский рынок.
Важным шагом также станет создание Всеукраинской ассоциации индустриальных парков, а девелоперские компании будут все больше интересоваться индустриальными парками.
