Средняя инвестиция в проекты курортной недвижимости выросла за два года с $80-100 тыс. до $150-200 тыс. за юнит, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" партнер Apartel resorts Евгений Кудрявченко.
"Стоимость инвестиционного метра постоянно растет. Наши первые проекты на старте были проще, да и рынок тогда был менее привередливым, поэтому метр с ремонтом и мебелью стоил в пределах $2,5-3,5 тыс. за кв. м. То есть средний юнит в 2022-2023 годах выходил на уровне $80-100 тыс. Сегодня большинство проектов на рынке усложняются и существенно дорожают… В целом видим тренд на рынке — запуск крупных проектов (Escape City, Glacier, GORO). Как следстви, цена метра в таких масштабных проектах выросла, уже на старте $4,4-4,5 тыс., а под завершение проекта будет $6-7 тыс. Так что средний чек за 1 лот сместился с $80-100 тыс. до $150-200 тыс.", — рассказал Кудрявченко.
Он сообщил, что на сегодня в инвестиционной курортной недвижимости декларируется доходность на уровне 10-15%.
"Будем честными, более реалистичная цифра — около 7%. Относительно выплат, то детальную статистику пока ведут немногие игроки. Кроме нас, регулярные выплаты осуществляют еще пять-шесть компаний, по которым можно собрать данные, тогда как остальные проекты еще находятся на этапе строительства. Общий тренд таков: следующие проекты будут демонстрировать более низкую доходность (6-8%), так как становятся дороже на старте, зато инвестиции в них будут более надежными из-за сильной инфраструктуры", — отметил он.
В портфеле Apartel resorts сейчас три работающих проекта: Apartel Shayan (введен в 2020 году, 60 номеров), Apartel Uzhhorod (введен в 2022 году, 60 номеров), Apartel Skhidnytsya (введен в 2024 году, 280 номеров).
"Нам за первый год работы большого резорта (в Сходнице) удалось обеспечить инвесторам доходность на уровне 10-12% годовых, и мы надеемся, что в следующем году этот показатель удастся увеличить. Однако, смогут ли все 80 отелей, которые сегодня дают подобные обещания, выполнить их — покажет только время", — сказал он.
По аналитике Apartel resorts, на основе открытых данных, в Украине по состоянию на 2024 год было анонсировано открытие более 30 проектов: от небольших комплексов до масштабных отелей на сотни номеров.
"Фактически же открылось лишь семь-восемь. В большинстве проектов строительство задерживается на 6-12 месяцев, и именно это является главным фактором сдерживания продаж апарт-отелей. Потенциальные инвесторы имеют средства, но не готовы вкладывать дальше, пока не увидят выполнения предыдущих обещаний. Поэтому считаю, что сейчас рынок находится в просадке. В то же время, если в 2025-2026 годах большинство проектов откроются и продемонстрируют хорошие финансовые результаты, мы увидим вторую волну бума", — отметил он.
