Коттеджная недвижимость становится доступнее: обзор рынка

Объекты рынка коттеджной недвижимости не относят к категории первоочередного спроса. Но поскольку альтернативой квартир в столице все чаще становятся пригородные новостройки, покупатель задумывается: если уж за городом, то не лучше ли жить в собственном частном доме? А выбор есть на любой вкус — коттеджи, усадьбы, таунхаусы и даже дуплексы (своего рода новинка среди различных форм домов) как отдельно стоящие, так и компактно размещенные на территории закрытых клубов, коттеджных городков.
Первые такие городки практически не имели общей концепции и строились хаотично. Но интерес со стороны покупателей с доходом выше среднего послужил мотивацией к тщательной проработке проектов домов и благоустройства окружающей земельной инфраструктуры. На 1 октября, по данным портала zagorodna.com, в Киевской области насчитывалось 435 коттеджных городков в сравнении с 415 коттеджными городками в начале текущего года, причем элитные проекты не доминирует в новом предложении. «На рынок за 9 месяцев вышло 20 новых проектов, преимущественно небольшие коттеджные поселки эконом-класса, таунхаусы. В основном, это городки на 8-16 домовладений. В новых проектах появляется новая тенденция — смешанные типы жилья на одной площадке: предлагаются к продаже коттеджи, дуплексы, таунхаусы и жилье, чтобы найти покупателя и для более дешевого, и для дорогого сегмента одновременно, потому что квартира или таунхаус будут стоить дешевле, нежели квадратные метры в коттедже», — объясняет директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко.
Лидер по количеству коттеджных городков под Киевом — Киево-Святошинский район (130 городков), второе место занимает Обуховский район (66 городков), третье место за Макаровским районом, который одновременно держит первенство по количеству замороженных городков.
Рынок коттеджной недвижимости развит не только в предместье, но и в Киеве, где из 30 городков 19 уже построены, два находятся на стадии проектирования, в девяти городках ведется строительство, а в трех коттеджных городках строительство остановлено. По информации компании «РеалЭкспо», средняя стоимость «квадрата» в коттеджных городках столицы составляет 31 868 грн. Минимальная стоимость может стартовать от 10 тыс. грн. (таунхаус на стадии проектирования) и достигать максимальной отметки в более чем 80 тыс. грн. за кв. метр. В пригороде наибольшей популярностью пользуются районы приближенные к Киеву, 10-12 км зона, где средняя цена по области расположилась на уровне 16 789 грн. В целом, рынок коттеджной недвижимости переживает не самые лучшие времена, поскольку стоимость квадратного метра здесь всегда была выше, чем в квартирах, что ограничивало поток спроса.
Что касается общей площади, то стоит отметить, что ее показатели уменьшились в среднем до 100-150 кв. м, когда раньше частные дома проектировались на 270-400 квадратных метров. «Люди из-за перебоев с электричеством начинают устанавливать альтернативные источники, хотят их как-то окупать, делают их достаточно мощными», — отмечают эксперты "Вектор ньюз". Также потенциальный покупатель уделяет особое внимание вопросам безопасности: он с большей охотой приобретет дом на общей огражденной, закрытой территории.
Наличие объектов инфраструктуры, леса, реки влияет на стоимость, так же как и близость к Киеву, высокая готовность и класс коттеджа. Свою нишу в эконом- и бизнес-классе занимает дуплекс — двухсекционный коттедж на две семьи, состоящий из двух домов, в каждом из которых есть собственный вход, гараж, участок земли. В дуплексах в сравнении со стандартными таунхаусами площади домов и участков больше. Некий симбиоз коттеджа и квартиры, сочетающий в себе плюсы загородного особняка и комфорт городского жилья, выгоден и для застройщиков: на небольшом участке земле проще разместить дуплексы, чем отдельно стоящие коттеджи.
В дальнейшем на рынке коттеджной недвижимости эксперты прогнозируют небольшое снижение стоимости, поэтому удовлетворить стремление жить на чистом воздухе за городом станет доступнее. Традиционно высокие цены на этот вид жилья ранее отталкивали значительное число потенциальных клиентов, однако теперешнее увеличение доли коттеджных городков эконом-класса дает надежды на оживление этого сегменте рынка после кризиса последних лет.
Анастасия Кулишенко, "Вектор ньюз"

Источник