КИЕВ. 2 октября. УНН. В Фонде государственного имущества рассказали о тенденциях на рынке недвижимости Украины в связи с кризисом, вызванным пандемией COVID-19. В частности, наблюдается рост спроса на жилую недвижимость на вторичном рынке. Об этом во время брифинга сказал заместитель Председателя Фонда государственного имущества Украины Андрей Егоров, передает УНН.
“Мы проанализировали информацию из Единой базы данных отчетов об оценке и обнаружили определенные тенденции, которыми бы мы хотели с вами поделиться. При операциях с недвижимостью физических лиц делается отметка для целей налогообложения, информация из отчетов об оценке вносится в единую базу. То есть, оценщик загружает в единую базу информацию и мы получаем статус „зарегистрировано“… Потом при самой операции купли-продажи нотариус проверяет этот отчет и у нас появляется значок „проверено“, что мы с вами видим. Вот я привожу вам сравнения восьми месяцев 2019 года и восьми месяцев 2020 года”, — сказал Андрей Егоров.
Он отметил, что отчеты были проверены, а это значит, что соглашения состоялись.
“Мы видим определенную сезонность (в 2019 году — ред.), понятно, январь-февраль, и в июне немного проседания. Но мы видим достаточно ровную картину с точки зрения динамики отчетов, что проверено нотариусами. Что происходило в 2020 году. Определенная сезонность происходила в январе-феврале, понятно. Март был самый обычный, что соответствует 2019 году. А вот в четвертом месяце мы видим резкое падение соглашений. Разумеется, это начало коронавируса, это введение ограничений, карантина. Количество сделок значительно упало. Но уже в мае количество сделок начало расти… Хочу обратить ваше внимание на вот эти два показателя (в июне и июле рост — ред.). Сначала появилась мысль, что, наверное, это эффект отложенного спроса. Так, есть у нас здесь было некоторое проседание, а здесь отложенный спрос, но мы в восьмом месяце видим, что очень активный рынок, очень много соглашений”, — добавил заместитель.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эксперт сообщил о проблемах с отсутствием доверия к застройщикам, из-за чего люди выбирают вторичный рынок вместо “первички”
По его словам, во время подготовки к презентации не было информации за сентябрь, хотя там показатели такие же.
“То есть, мы видим, что несмотря на коронакризис, который в стране, в мире, спрос на недвижимость существенный и он превышает те объемы, которые были в 2019 году”, — сказал Андрей Егоров.
Он добавил, что более 90% зарегистрированных сделок — это покупка квартир на вторичном рынке недвижимости и земельных участков. Еще 4% — это гаражи и коммерческая недвижимость физических лиц.
Также он отметил, что в 2019 году был достаточно ровный вычет налогов в пенсионный фонд, что составляет 1% от сделки.
“Что мы наблюдаем в 2020 году. Безусловно, падение, как и здесь (в продажах в апреле — ред.), поступлений, но смотрите — в мае у нас достаточно растут сами объемы, а начисление меньше. То есть, мы понимаем, что в мае стоимость жилой недвижимости снизилась. Кризис, неуверенность, неопределенность — поэтому это повлияло на саму стоимость. Мы понимаем, что это более спекулятивный рынок, в кризис спекулянты скупают недвижимость и именно эту тенденцию мы здесь наблюдаем. Но начиная с июня стоимость недвижимости начала расти. И то, что мы видим уже в восьмом месяце — стоимость недвижимости стала выше, чем была в начале года. На это влияют, безусловно, и курсовые колебания. Но мы можем утверждать, что рынок стабилен с точки зрения стоимости, а объемы рынка выросли”, — добавил чиновник.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Эксперт заявил, что в следующем году цены на “первичке” снижаться не будут
по его словам, при анализе также использовали данные из пенсионного фонда, которые отмечали взносы не только по продаже жилой недвижимости, но и коммерческой недвижимости.
“… Получили динамику по фактически коммерческой недвижимости. То есть, это операции юридических лиц, это коммерческая недвижимость. И что мы с вами наблюдаем — если жилая недвижимость, у нее было падение, а затем она пошла вверх и даже увеличился объем рынка, то коммерческая недвижимость немного восстановилась, а затем вновь (упала — ред). То есть, рынок коммерческой недвижимости в стране не восстановился в связи с коронавирусом. Эту тенденцию очень просто объяснить — это действительно экономика страны, то есть это экономические рычаги, которые есть на рынке”, — сказал Андрей Егоров.
Он отметил, что ситуация с жилой недвижимостью могут объяснить специалисты в этой сфере, но это связано с поведенческой экономикой.
Напомним, сообщал УНН, что по мнению эксперта по недвижимости, рынок отыграл свое.
