КИЕВ. 30 сентября. УНН. Судебное решение о временной остановке строительства жилых комплексов — распространенное явление, но главная проблема заключается в том, что украинское законодательство дает возможность избежать наказания или ответственности застройщику, в то время, как инвестор остается без жилья и денег, рассказал в комментарии УНН президент Союза специалистов по недвижимости в Украине Александр Рубанов.
Так, по его мнению, временный судебный запрет на строительство резонансного жилого комплекса "Граф у моря" в Одессе является типичным явлением, но законных механизмов, с помощью которых застройщик смог бы восстановить возможно поврежденную застройкой рекреационную зону побережья — нет.
"Данное судебное решение — не прецедент. У нас есть жилые комплексы, строительство которых признано судом незаконным. Но после суда я не видел практики сноса таких зданий. Как правило, это затягивается до бесконечности, и шансов вернуть в вашем случае рекреационную зону в тот вид, в котором она была изначально, к сожалению, мало", — рассказал Рубанов.
Главная проблема, по его словам, заключается в несовершенном законодательстве, которое позволяет застройщику постоянно уходить от ответственности перед законом.
"Проблема в законодательной базе, ее несовершенстве. Бестолковое законодательство позволяет застройщику прятать голову в песок. Вы видели многих застройщиков, которые сели в тюрьму за незаконное строительство? Нет. В том-то и беда. В этом случае я на 99% уверен, что застройщик жилого комплекса ("Граф у моря" — ред.) найдет возможности, как не приводить свои документы в соответствие с нормами закона, а просто уйти от ответственности. Ну, мол, не достроил этот — другой достроит", — объясняет эксперт.
Александр Рубанов отмечает, что в подобных случаях пострадают инвесторы, которые не получат квартир, рекреационная зона будет потеряна, а застройщик избежит наказания с помощью пробелов в законах.
"У нас есть объекты, которые признаны незаконными. Их просто не вводят в эксплуатацию, и эти дома долгие годы стоят как недострои. Инвесторы, которые добросовестно платили деньги, остаются с носом, а застройщики разводят руками", — отметил он.
Ранее УНН писал, что люди переориентировали свое внимание на рынок вторичной недвижимости, главным образом — из-за отсутствия доверия к застройщикам.
