Окрепшая гривна привела к росту «вторичного» рынка недвижимости (ОБЗОР)

Незначительное укрепление гривны в первые шесть месяцев 2016 года поспособствовало росту спроса, в частности на вторичном рынке. При дальнейшем отсутствии ощутимых валютных колебаний, можно говорить об оживлении рынка этой осенью, что все равно не дает оснований прогнозировать рост цен.
За первое полугодие деловая активность больше всего возрастала в периоды после праздников. Так, во второй половине января последовало временное оживление «вторички» и дополнительная маркетинговая атака от застройщиков по «первичке». Заметную активность приобрел вторичный рынок и после майских праздников — покупатели чаще звонили и ходили на просмотры. «Сегмент «недорого» все еще продолжает падать: в прошлом году это было 25-50 тыс. долларов, в этом году это 20-40 тыс.», — комментирует руководитель Комитета по информационным технологиям и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас. Когда в первом квартале текущего года наблюдался ажиотажный выброс предложения, 80-90% спроса было сконцентрировано в сегменте недорогого жилья. Тогда для вторичного рынка «недорого» оставалось в пределах 800-900 долларов за кв. м, а для первичного рынка — 1000-1200 дол. за кв. м. Стоит отметить, что несмотря на довольно-таки тонкую грань между «первичкой» и «вторичкой», спрос на новострои смещен чуть вверх, где в ходу однокомнатные квартиры стоимостью до 40 тыс. долларов (по такой цене можно найти «двушку» на вторичном рынке), а двухкомнатные по цене около 60 тыс. дол.
В начале 2016 года самое дешевое жилье по новым объектам эконом класса в Киеве предлагалось за 13 000 грн/кв.м
По данным консалтинговой компании City Development Solutions (CDS), в начале 2016 года самое дешевое жилье по новым объектам эконом класса в Киеве предлагалось за 13 000 грн/кв.м., максимальная цена нового предложения эконом сегмента достигала 22 900 грн/кв.м. Цены на жилье комфорт класса колебались от 14 500 грн/кв.м. до 33 500 грн/кв.м. Сегмент бизнес класса также активно практиковал ценовой демпинг— квартиры предлагались от 18 700 грн/кв.м. до 53 860 грн/кв.м. Новые проекты представлены как масштабными жилыми комплексами, предусматривающими собственную инфраструктуру, так и небольшими жилыми домами на несколько секций. Новое предложение, вышедшее на первичный рынок в начале 2016 г., лишь на четверть представлено жилыми комплексами, предполагающими строительство более одного дома.
Еще одной тенденцией в строительстве новостроев стало проектирование только 1- и 2-х комнатных квартир, как наиболее востребованных объектов. В результате, лишь в половине новых ЖК, открывших продажи в 2016 г., есть 3-х комнатные квартиры. «Рынок первичного жилья уже вплотную приблизился к той точке, когда принцип «дешево и быстро» перестает работать. Покупателю есть из чего выбирать, как по качеству, так и по цене. Он тратит много времени на свой выбор, сравнивая и материалы, и качество отделки, и инфраструктуру, и, конечно же, свои будущие платежи за обслуживание», — подчеркивает директор по маркетингу City Development Solutions Наталия Комолова.
Наиболее стабильным по своей активности остается рынок аренды. Более-менее комфортную квартиру для проживания в Киеве можно снять за 5-6 тыс. гривен, реже встречаются предложения за 3 тыс. грн. Последние полгода маленький выбор квартир слабо отвечает имеющемуся спросу. На рынок аренды повлияли и возросшие коммунальные платежи: если 2-3 года назад к цене за аренду добавлялись показания по счетчикам, то сегодня собственники массово переходят на условия "аренда плюс коммуналка". «Тенденция называется квази-повышение цены: цены держать те же, но неприятный бонус — тысяча гривен за коммунальные», — поясняет Э. Бразас. Таким образом, хороший объект на рынке аренды не задерживается и за несколько дней вполне может найти своего клиента.
Разные прогнозы на второе полугодие ожидают разные сегменты рынка недвижимости. Рынок аренды дает предпосылки к небольшому росту, особенно в гривневом эквиваленте и касательно самого дешевого предложения. «Вторичка» привязана к доллару, поэтому рынок будет продолжать падать, несмотря на то, что при пересчете в гривну, казалось бы, он растет. Козыри остаются в рукавах первичного сегмента, однако количество нового предложения, заявленное к вводу во второй половине 2016 года, в условиях ограниченной платежеспособности населения будет усиливать дальнейшую конкуренцию, прогнозируют в консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». В таких условиях застройщики будут вынуждены снижать стоимость или создавать дополнительную покупательскую ценность за счет места расположения, уникальной маркетинговой и архитектурной концепции, современной инженерии, инфраструктуры и услуг.
Анастасия Кулишенко, специально для "Вектор ньюз"

Источник